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By NamePros | 27-Jun-2017 14:56
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Quali sono i vantaggi di un appartamento rispetto ad un albergo ? Innanzitutto la comodità di poter usufruire di un alloggio indipendente che non prevede le regole di un albergo, come il servizio pasti in orari definiti o altre piccole regole non scritte. Gli appartamenti sono solitamente attrezzati con tutto l’occorrente per poter svolgere una vita come a casa propria: dalla cucina più o meno attrezzata, al bagno con lavatrice ed altri elettrodomestici. Inoltre, se la vostra è una famiglia numerosa oppure se vi siete organizzati con un piccolo gruppo di amici, esiste la possibilità di affittare anche appartamenti grandi fino ad oltre 10 posti letto.

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L’appartamento presenta anche il vantaggio di costare leggermente meno dell’albergo, specie su periodi più lunghi di una settimana. Il prezzo comunque dipende sempre dalla categoria dell’appartamento e dell’ hotel. Ma quali sono i canali di ricerca e/o di vendita per una struttura come questa? Tutti conoscono il portale di prenotazione alberghiera internazionale che però solo da poco si è affacciato al mondo degli appartamenti con la possibilità di poter cercare oltre che hotel anche appartamenti.

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Albergatori, attenti a scrivere recensioni false su Booking.

E’ stato anche fatto di più, ovvero è stato creato un secondo network in stretta relazione con il principale con il nome di che vende soltanto appartamenti o case per ferie senza la necessità di inserire due volte la struttura, visto che i suoi dati vengono presi direttamente da Da qualche anno in più esiste invece Airbnb, ovvero un portale che mette in contatto persone in ricerca di un alloggio o di una camera per brevi periodi con persone che dispongono uno spazio extra da affittare, generalmente privati. Almeno l’intento iniziale è stato questo, ma ben presto il sito si è arricchito anche di appartamenti turistici mischiando così appartamenti privati e turistici. Nel primo caso è una persona privata che intende affittare un proprio spazio, a volte anche solo una camera all’interno del proprio appartamento, mentre nel secondo caso l’appartamento è più professionale e chi vende lo fa di mestiere. Oggi vi parlo però dalla parte di chi una appartamento lo vuole affittare, per capire quali sono i pro e contro dei due canali di vendita. Sicuramente ha una penetrazione e diffusione molto maggiore rispetto ad Airbnb ed inoltre chi ricerca un hotel si trova anche di fronte ad offerte proveniente dagli appartamenti, quindi maggiore visibilità su questo canale che è solitamente riservato agli alberghi.

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Ma Airbnb ha alcune carte da giocare molto interessanti. In primis la commissione che richiede a chi affitta (chiamato host sul portale) che risulta essere molto più bassa di (solitamente equivale a quella della commissione delle carte di credito, quindi almeno 5 volte più bassa). E ci riesce perché chiede anche al turista che cerca un alloggio una piccola commissione, quindi i costi si suddividono tra host ed ospite. Altra carta a favore di Airbnb è che ha maggiore rispetto dell’host con regole meno restrittive, maggiori garanzie e la possibilità sempre di interagire con l’ospite prima di concludere definitivamente una prenotazione. Inoltre il pannello di gestione di Airbnb è infinitamente più semplice e soprattutto più chiaro. Io che lavoro in informatica da sempre trovo il pannello di talmente complesso, mal costruito e per nulla usabile che spesso rinuncio a mettere in vendita per alcuni periodi i miei appartamenti. Anche i miei clienti si lamentano di questo e naturalmente alla lo sanno, ma nonostante ciò l’interfaccia host risulta essere tra le peggiori mai viste. In entrambi i siti si lasciano recensioni con la differenza che su Airbnb anche l’host può lasciare una recensione verso l’ospite e se questo si è comportato male, ha distrutto l’appartamento (per la quale esiste comunque un’assicurazione compreso nel servizio di Airbnb) o ancora è stato maleducato è possibile con la recensione mettere in guardia tutti gli altri host che hanno la possibilità di rifiutare l’ospite se non ha recensioni positive.

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